Статья определяет:
- что такое дизайн-проект с точки зрения технологии, а не «картинок»;
- когда он обязателен;
- когда можно обойтись без него;
- какие риски возникают при его отсутствии;
- как дизайн-проект влияет на смету и сроки.
Дизайн-проект — это комплект технической документации, который определяет:
- Планировочные решения
- Инженерные схемы
- Спецификации материалов
- Узлы и примыкания
- Раскладки покрытий
- Ведомости объемов
Это инструмент управления ремонтом.
Не визуализация. Не подбор цвета.
А рабочая документация для строителей.
Проект должен включать:
- обмерный план;
- план демонтажа (если требуется);
- план перегородок;
- план электрики (розетки, группы, щит);
- план сантехники;
- план освещения;
- план полов (пирог);
- план потолков;
- развертки стен;
- ведомость материалов.
Без этих документов невозможно корректно выполнить:
- черновые электромонтажные работы
- сантехнические работы
- устройство полов
- подготовку стен под требуемый Q-класс
Проект обязателен, если:
- меняется планировка;
- переносится сантехника;
- меняется расположение кухни;
- планируется теплый пол;
- используется несколько типов покрытий;
- применяются крупноформатные материалы;
- реализуется сложное освещение;
- требуется высокий Q-класс (Q3+, Q4);
- выполняется ремонт в новостройке «с нуля».
В этих случаях отсутствие проекта приводит к:
- переделкам;
- перерасходу бюджета;
- конфликтам на объекте;
- хаотичным решениям «по месту».
Проект может быть упрощён, если:
- нет перепланировки;
- не переносится сантехника;
- используется стандартная схема электрики;
- применяются типовые решения;
- ремонт выполняется по готовому референсу Freshhouse.
В этом случае допустим:
- технический план + спецификация;
- конфигуратор референса;
- базовая раскладка.
Но даже в этом случае должна быть зафиксирована инженерия.
Без проекта:
- розетки переносятся после штукатурки;
- меняется раскладка плитки;
- появляются дополнительные штробы;
- возникают несостыковки по высотам;
- нарушается логика этапов ТК.
Каждая корректировка — это повторные работы.
Смета формируется на основе проекта.
Без проекта смета:
- ориентировочная;
- не учитывает узлы;
- не учитывает скрытые работы;
- не фиксирует объемы.
Структура сметы описана в документе
«Как составить смету» .
Проект → Объемы → Смета → График → Контроль.
Проект формируется на Этапе 1 ТК.
Он определяет:
- этапы 2.1–2.6 (черновые работы);
- этап 3 (предчистовая);
- этап 4 (чистовая отделка);
- этап 5 (чистовой монтаж оборудования).
Без проекта нарушается последовательность работ.
«Мы решим по ходу ремонта»
Решения «по ходу»:
- дороже;
- медленнее;
- конфликтнее;
- часто технически неверны.
«Проект — это дорого и не нужно»
Отсутствие проекта часто стоит дороже самого проекта.
Переделка электрики или пола перекрывает экономию.
«У меня есть картинки из Pinterest»
Картинки — это идея.
Проект — это инженерная документация.
Проект:
- уменьшает неопределенность;
- фиксирует объемы;
- снижает риск переделок;
- стабилизирует смету;
- упрощает контроль.
Это инструмент управления рисками.
Дизайн-проект обязателен там, где:
- меняется инженерия;
- требуется высокая точность;
- бюджет значителен;
- планируется нестандартное решение.
Он может быть упрощён там, где:
- используется типовое решение;
- не меняются коммуникации;
- ремонт локальный.
Но полностью отсутствовать документация не должна никогда.